Kilpailuta rakentaminen viisaasti!

Julkisen sektorin ostajien yleisin kysymys on: Miten kilpailutan rakennuksen niin, että siitä tulee hyvä, pitkäikäinen ja oikean hintainen?

Kysymys on laaja. Tässä ajatuksia siitä, mitä kaikkea kilpailutuksissa tulee ottaa huomioon. Moduulirakentajana haluamme korostaa sitä, että modulaarisesti voi rakentaa paljon muutakin kuin väistötiloja – myös pysyviä rakennuksia ja usein siinä on myös järkeä!

Kilpailutuksen ehdot kannattaa rakentaa tarpeiden mukaan, huomioiden pitkän aikavälin käytettävyys ja kustannustehokkuus.
Ainakin näitä näkökulmia kannattaa miettiä:

Rakennuksen pitkäikäisyys

• Väistötiloja kannattaa välttää. Modernin moduulirakentamisen keinoin tehdään samassa ajassa ja samalla rahalla pysyvälaatuinen rakennus. Mikäli rakennukselta vaaditaan näyttävää, pyöreämuotoista arkkitehtuuria, se on mahdollista yhtälailla modulaarisella rakenteella, mutta lisää valitettavasti kustannuksia kuten perinteisessä rakentamisessa.
• Rakennuksen käyttötarve muuttuu todennäköisesti pitkällä aikavälillä ja sitä saatetaan jopa joutua siirtämään,
  tämän vuoksi kilpailutus kannattaa tehdä siirtokelpoisena.
  • Modulaarinen rakentaminen on tästä syystä lähtökohtaisesti järkevää.
    • Rungon pitää kestää lukuisia siirtoja
    • Siirtojen tulee olla helppoja, minkä takia kannattaa suosia hajautettua ilmanvaihtojärjestelmää
  • Paloluokka kannattaa aina olla P1, mikä mahdollistaa vaikkapa päiväkodin muuttamisen vuodeosastoksi myöhemmin.
  • Rakenteiden tulee kestää tuuli, tuiverrus ja esim. vesivahingot, minkä takia esim. rungon materiaalivalintaan
    kannatta kiinnittää erityistä huomiota.
  • Käytönaikaista kulumista / korjausvelkaa kannattaa hillitä laadukkailla materiaalivalinnoilla. Esimerkkejä tästä on alumiinikarmiset ikkunat ja ovet, kestävä julkisivu- ja kattopinnoite, helposti huollettavat ilmanvaihtokoneet jne.
    Nämä ovat teknisesti tärkeitä laatumittareita.

Rakennuksen elinkaariekologisuus ja kustannustehokkuus

• Hyvän rakennuksen käyttöikä on vähintään 100 vuotta, eikä energian halpeneminenkaan ole näköpiirissä.
  • E-luvulle kannattaa asettaa kunnianhimoinen yläraja. Tällä hetkellä energiatehokas rakennus pystyy e-lukuun alle 75.
  • Kannattaa harkita ”hukkakuutioiden” tarpeellisuutta. Onko järkeä tehdä kouluun korkeita aula/atriumtiloja. Hienon näköistä, mutta kallista – sekä rakentamisen, että energiankäytön kannalta. Olisiko esim. opettajaresurssit järkevämpi investointi?
  • Hajautetulla ilmanvaihtojärjestelmällä voidaan anturidataan perustuen säätää ilmanvaihdon tehoa tilakohtaisesti, mikä säästää energiaa.

Käyttäjien hyvinvointi

• Hyvään sisäympäristöön kannattaa satsata. Sisäympäristö on muutakin kuin sisäilmaa:
  • Suuret ikkunat antavat paljon luonnonvaloa ja ovat oikein valittuna myös energiatehokkaita
  • Hajautettu ilmanvaihto antaa mahdollisuudet tilakohtaiseen, automaattiseen säätöön, mikä takaa raikkaan huoneilman joka tilanteessa. SoTe-rakentamisessa hajautettu järjestelmä takaa myös, ettei esimerkiksi pandemiatilanteessa infektioiden aiheuttajat leviä koko rakennukseen. Sama pätee myös koulumaailmaan ja jotkut kaupungit ovat tehneet tästä jo ohjeistuksen.
  • Akustinen vaimeus takaa rauhallisen työskentely- tai asumiskokemuksen. Ulko- ja väliseinien tulee olla tarpeeksi järeät ja pintamateriaalit melua absorboivia.
  • Lämmönjakelu pitää olla sellainen, että se tukee myös tulevaisuuden energiantuotantoa. Vesikiertoinen lattialämmitys on varmatoiminen, edullinen ja käyttömukavuutta tuova.
  • Viimevuosien suurimmat sisäilmaongelmat liittyvät joko orgaanisten runkomateriaalien homehtumiseen tai betonin ja pintamateriaalien huonoon yhteistoimintaan. Välttämällä betonia ja puuta pääsee varmimmin turvalliseen lopputulokseen, vaikka näistäkin voidaan oikein menetelmin tehdä hyviä rakennuksia. Kuivatus ja kuivana pitäminen nousevat tällöin keskiöön.

Pitkien projektien välttäminen

• Tyypillisesti julkiset hankinnat venyvät tarpeettomasti. Tarvemäärittelyn jälkeen tehdään usein konsulttien ja suunnittelijoiden kanssa vuosien työ, johon kuluu niin rahaa kuin sisäisiä resursseja. Samalla maksetaan pahimmillaan miljoonia väistötiloista.
• Mielestäni hankkeen toteuttamiseksi ei tarvita muuta kuin tarvemäärittely, tontti ja sen kaava, tilaohjelma ja käyttäjän erityistoiveet sekä laatuvaatimukset. Näiden perusteella voidaan mennä suoraan tarpeeksi pitkään (mielellään noin 2kk) kilpailutukseen, jossa tarjoajat suunnittelevat rakennukset ja toimittavat piirustukset osana tarjousmateriaalia.
• Kun rakennetaan modulaarisesti, koko projektin kesto on 3kk-12kk riippuen rakennuksen koosta
  (esimerkit 2.000 m2, -10.000 m2)

Muotoilemalla laatuvaatimukset näiden teesien ympärille uskon, että pääset hyvään lopputulokseen.

Yhtenä hyvänä, mutta vähän käytettynä vaihtoehtona näen ranskalaiset kilpailutukset,
jossa tarjoajat saavat panna parastaan asetetun, realistisen budjetin puitteissa.

Kuulisin mielelläni sinun ajatuksia rakennushankkeen kilpailuttamisesta.

Ota yhteyttä, niin keskustellaan lisää!

Tomi Vittaniemi
Liiketoiminnan kehitysjohtaja
+358 40 079 8353
tomi.vittaniemi@fixcel.fi

Lue lisää kohteistamme